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    关注!2019年四季度中国楼市最后的11大悬念

      时间:2019-10-29 07:37:10   点击:1751

    自2019年以来,十个半月过去了=287天,一年中只剩下78天。对于2019年来说,这可能是过去10年来判断房地产市场趋势最困难的一年。

    全国房地产市场的销售面积也出现了40多个月来的首次同比下降。住房投机受到了重视,但从房地产企业的销售数据来看,这仍是一项记录。尽管土地市场正在降温,但一些企业仍在积极征地。

    这种情况,伟哥总结了2019年四季度房地产市场的十大悬念是什么?

    1:房地产市场会在2019年突破15万亿的历史销售大关吗?

    2018年,商品房销售面积17165.4万平方米,比上年增长1.3%,商品房销售额1499.73亿元,增长12.2%。

    2019年1月至8月,商品房销售额达到95373亿元,同比增长6.7%和0.5%。其中,住宅销售增长9.9%。

    仅从8月份的数据来看,与去年同期相比,有小幅上升的趋势。9月份,数据继续逐月上升。在这种情况下,

    2019年的年销售额会再创15万亿元的纪录吗?

    2:房价会下降吗?

    统计局公布了8月份的房价数据。

    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,连续三个月上涨。二手房销售价格环比下降0.2%,比上个月增长0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,比上个月下降0.2个百分点。二手房销售环比增长0.2%,与上月持平。

    从整体市场来看,这个国家的大部分城市显然是分裂的。

    3.房地产企业的销售量会达到最高吗?

    大多数企业的销售额在9月份达到顶峰。

    截至当日,基准住房企业宣布,2019年9月有30家企业实现销售。2019年9月,这30家企业的总销售额为3924亿英镑,比2018年同期增长18.2%。

    仅9月份,这30家住房企业的总销售额就达到5634亿英镑,比8月份的4396亿英镑增长了28.1%。

    4:房地产贷款利率会降低吗?

    总体而言,lpr下降已经是一种趋势,10月20日的另一个lpr报价预计将再次下调。

    目前,全国抵押贷款总量基本稳定,没有太多明显的波动。大多数银行仍在正常放贷,利率几乎没有微调。从全国主要一线和二线城市来看,目前的利率水平与2019年第二季度相比略有波动,但80%以上的城市仍然保持着过去两年的最低利率。目前,所有城市的抵押贷款利率与2018年第四季度相比并没有上升。

    5:年底哪些企业会再次抢地?复制底部?

    三线、四线城市会有明显的调整吗?

    棚户区货币化逐步退出后,三线、四线城市房价面临一定的调整压力,尤其是三线、四线城市,缺乏经济基本面支撑,前期房价涨幅过大,土地供应相对充足,房价调整幅度可能较大。

    2019年,中国房地产市场将主要关注三线和四线城市,这将在春节期间得到体现。与2018年春节期间三线、四线城市的活动相比,2019年总体情况显示,购房者明显退烧,购房人变得更加理性。与去年相比,大多数三线和四线城市的市场交易开始降温。

    大多数三线和四线城市的房地产市场将在2019年春节期间开始观望是否有市场。这也使得三、四线城市的许多房屋企业销售疲软,仓库很重。

    除非2019年信贷政策发生明显变化,否则三线、四线城市从春节开始越来越有可能进入明显的调整期。

    7:会有任何城市开始取消购买第一套套房的资格吗?

    市场狂热已经消退,政策也得到微调。这是趋势,尤其是年初的窗口期。

    不要总是看几家小银行的房地产贷款,以及确定第一套房抵押贷款利率的标准。

    最初,这些银行也没有房地产贷款业务。归根结底,房地产贷款业务集中在几家大型国有银行。当市场繁荣时,一些外资和股份制银行也会因为资本成本而布局。然而,归根结底,90%以上的市场份额是在几家大银行,如建立工农外交关系。这些银行的利率和贷款代表了市场。

    其他银行的抵押贷款政策根本没有市场意义。核心是看,首套购买资格,首付比例。对于一线和二线城市来说,也存在这个问题。如果我们不放开贷款,不承认房子,市场就不会有本质的变化。

    8:哪个城市圈会更活跃?

    目前的市场,除了深圳周边相对活跃之外,其他地区都在发烧甚至低迷。第四季度表现如何?

    城市层面的概念不再有效。第一行、第二行、第三行和第四行之间的划分没有什么意义。相反,城市圈和城市群将成为房地产投资的热点。

    中国的房地产业还远没有崩溃,因为中国的城市化率和登记人口的城市化率相差超过10个百分点。其中,除了在一些城市定居有困难外,大多数是负担不起住房的工薪家庭,需求基础仍然存在。

    9:租赁价格持续下跌?租赁公司继续经营吗?

    第四季度是窗口期。随着市场淡季的到来,租约的主要房东会一起私奔吗?

    2018年7月至8月,大多数人看到租金明显上涨。2019年,公寓企业仍在大规模融资和扩张,但从经济角度来看,随着增长放缓,年轻人的收入增长并没有增加。在这种情况下,2019年租金会怎么样?

    房地产税是多少?

    房地产税预计会以更快的速度降至最低。房地产税是一个综合概念。所有与房地产经济直接相关的税收都是房地产税。在中国,它包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房地产税、城市土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着许多人提到的“房地产税”实际上是“房地产税”的一个组成部分。

    房地产税需要一段时间才能稳步推进。立法过程相对较长,不太可能在3年内实施。房产税目前正处于积极起草阶段。因此,2019年至2020年两届会议最大的悬念是草案何时提交?

    最后但同样重要的是,你会在2019年第四季度买房吗?

    最近,许多城市的房价开始下降,这是房地产的特点。在这种情况下,政策之手还会改变吗?尤其是利率工具的波动。

    不管你承认与否,房地产经济影响着金融体系、民生和整个国民经济。,谁也不能保证自己完全准确,在房价的高峰期完成资产转移。

    中国房地产市场是短期政策导向、中期政策导向、长期还是政策导向,那么政策的逻辑是什么?事实上,归根结底,经济发展仍有待观察。对于普通人来说,在降息的趋势下,选择优质房产的风险要小于其他投资。你现在可以看到房间了。

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