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    投资锦囊第三发:90后小伙回农村“卖别墅”,1年暴赚200万

      时间:2019-11-03 09:11:17   点击:1176

    每个记者:易启江每个编辑:何建玲

    照片来源:摄影网络

    在本期杂志中,我们分享了一个真实的案例,一个90后的男人辞去了在大城市的工作,回到农村卖别墅,一年赚了200万元。该案例利用信息不对称赚钱,具有良好的实际操作性。女士们先生们,如果你们愿意,你们可以进入体育场!

    故事的主人公名叫小江,生于1992年,是标准的90后一代。江的家乡在四川和云南交界处的一个村庄。此前,江泽民在四川成都工作,工作能力突出。他不仅年轻时在成都买了一栋房子,而且还有些积蓄。由于我家乡的老房子年久失修,我父亲也打算重建房子,小江近年来赚了一些钱,所以在2018年初,我父亲和儿子开始在我家乡盖新房子。

    开始盖房子时,江觉得家乡的人只能修方形平房,于是他从淘宝上买了精美的小别墅图纸,但问题又出现了。在家乡修理房子的承包商不懂图纸!

    不愿自己建造的新房子没有任何形状。正当江主席不知所措的时候,他偶然在网上看到了一个在农村建造轻钢别墅的消息。这种轻钢别墅不仅满足了江的自建需求,还意外发现了一个2万亿级的“蓝海”市场!

    轻钢别墅到底是什么?

    江了解到,这种房子只需20天就能在工厂里生产出来,然后运到家园安装,一座美丽而宜居的小别墅会让邻居大吃一惊。然而,按照传统方式,建造一座200-300平方米的清水房和二楼的一个屋顶至少需要6个月的时间。然而,这种工厂生产的预制房屋是精装的,甚至节省了安装成本,许多省份已经开始试验。

    通过百度对“钢结构装配式房屋”的搜索,姜瑜在四川成都青白江和四川眉山找到了装配式别墅的生产厂家,并亲自去考察,了解施工成本和整个过程。

    组装房制造商一般不直接接受用户订单,大多是开发代理,只需预付30万元左右,就可以签约成为代理。

    1.如果提前支付39万元并签订代理协议,可赠送两套170平方米别墅(物流费另行计算)。一套是精装书的价格,另一套是钢结构的价格。

    2.如果你现在手里拿不到39万元,你还可以谈这个预付款,可以达到29万元。如果你提前支付29万元并签署代理协议,工厂可以在你指定的地点组装房子。具体货款根据房屋面积单价和所选建筑等级确定,只需增加物流费。如果房屋修缮后的预付款超过了,余额可用作下一笔付款。

    肖强了解到,普通精装组装别墅的价格是800元/平方米。该标准房屋包括主体结构和精装本,但家具、厨房和浴室设施以及家用电器需要业主额外购买。

    此外,还有单价1200元和每平方米1600元的集合别墅。与800元标准的区别仅仅在于室内装饰的豪华程度,如室内造型和材料的等级。

    制造商提供的样板房价格一般为1600元/平方米,装修极其豪华。但是,什么材料和如何装饰每个标准将在合同中规定。

    相比之下,农村传统钢筋混凝土红砖建筑清水房的性价比明显低于装配式别墅。

    小江的家乡在川滇交界的农村,交通相对不发达。清水房的建设采用传统方式,包括人工成本,成本约为1200-1500元/平方米,而且只是清水房。即使你花额外的钱来装饰它,其效果也很难与别墅装配制造商提供的800元/平方米的房子相比。

    然后,问题出现了:建造一座装配别墅要花多少钱?

    农村房屋修缮的总体需求是精装组装别墅,出厂价格为800元/平方米。这种标准装饰的效果与普通城市家庭相似。代理商的销售价格是1380元/平方米。也有个别制造商可以直接接受用户订单。800元的档次,直接客户的单价是1380元。

    所有者还需要什么其他成本?

    1.基础成本

    虽然工厂将派技术人员到住宅区免费测量和指导如何建造基础,但业主需要负责挖掘基础和用钢筋混凝土制作圈梁的劳动力和材料。

    2.物流费

    装配别墅的制造商有一个固定的物流合作公司,目前的物流公司,一般可以到达县城,有些甚至可以到达城镇。工厂将把房屋配件移交给物流公司。到达县乡后,物流可以提供运输回家的服务,或者客户可以找到自己的车,并把它们运到家园。一般来说,一栋200平方米、500公里的装配别墅物流成本约为4000元。

    3、苦力劳动力成本的组装过程

    房屋在工厂生产并交付给宅基地后,工厂将派4名技术工人到宅基地负责安装,但业主需要雇用一些小工人协助。临时工的劳动力成本因地而异。一般来说,每人每天100元,大约需要20天。

    4.总成本

    由于宅基地的位置不同,宅基地的建设难度和运输成本也不同。然而,根据小江家乡初中生建造的装配式别墅,它包括武汉厂家的全部费用,如1380元/平方米的住房建设资金、基础建设、少量人工费用、物流运输费用等。最终建设成本约为1500元/平方米。完工的房子是一所装饰过的房子,只需要额外的家具、家用电器以及厨房和卫生间用品。

    肖强计算并决定通过代理人完成自己的房屋建设,因为代理人从制造商处获得的价格为800元/平方米,而直接业主从制造商处获得的平方米单价为1380元,每平方米将多支付580元。然而,该镇只批准了170平方米江自己的房子,低于800元的单价14万元。如果提前支付390,000元,制造商将不退还剩余款项。我该怎么办?

    小江灵机一动,决定找几个当地村民一起修理。当地村民不如小江消息灵通,不知道如何找到这样的制造商,不敢花39万元自己做代理商,宁愿花1380元从代理商那里买。如果有村民愿意和小江合建这样的房子,他计划让村民支付1280元。因此,村民每平方米的收入将减少到100元,而姜瑜每平方米的收入将增加到480元。再加上你的房子每平方米少付580元,这是一笔大利润。

    最重要的是,小江家的房子建成模型后,来自几个村庄的人们将参观它。其中一些将成为小江的客户。江计划以家乡为基地,向周边地区拓展,逐步拓展代理业务。因为江泽民了解到国家下一步将大力发展这种装配式住宅,根据住房和建设部的统计,这是一个2万亿级的“蓝海”。如果你早点开始,就很容易赚钱。

    江还计划把他周围的农民工培养成顾客。因为城市里的许多农民工为了挣钱回家修理房子而工作,城市里的农民工对轻钢装配别墅的接受度很高,而江只能通过看附近的快递兄弟才能找到市场。例如,收发快递、搬运货物、请小时工打扫卫生时,还增加了服务人员的微信,市场不难找到。

    国家商业日报

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