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作者:旺仔

集体土地建租赁住房实施环节应注意规范

2019-10-09 08:13:09 浏览次数: 4179

再者,要规范集体土地建租赁住房的租金、租期等。试点方案中明确提出,集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。但如果有的地方不严格按规定执行,要么以租代售、要么转租,要么把租期压得很短,动不动就涨价,那可能会使租住者忐忑不安,不知道哪一天被赶出租赁房,或者由于租金飞涨,交不起租金而卷铺盖走人。如果集体租赁用房不明确收益分配,不能让集体组织成员从中获利,也可能会引起当地群众的不满,使租房者很难住得安稳。

其次,要明确集体在什么情况可以建。集体土地建租赁房,集体经济组织本身也要有建造租赁屋的意愿才行,且还要具备一定资金实力,更必须要具备房屋出租的市场需求。这是因为集体建设用地建成租赁房后,靠租金收益回收成本需要一段时间,前期建设资金压力会很大。如果集体没有实力,靠借贷资金盖租赁房屋,可能让集体经济背负沉重的负担,反而影响了集体经济的发展和壮大。假如当地通过向村民集资建房,建房之前,对集体土地建租赁住房不进行认真的考察评估,建成后租不出去或者出租率不高,那么就很难收回成本。

寄件包裹中只有一盒烟,与此同时寄件人反复询问快件的抵达时间,机警的快递小哥起了疑心后果断报案,民警从中查获出9.6克冰毒......

内马尔来到巴黎的连续两个赛季,这支法甲霸主都折戟16强。如果说去年负于皇马还情有可原,但如今面对伤兵满营、远谈不上处在巅峰状态的曼联仍被淘汰出局,内马尔有必要审视一下自己两年前的选择,这是他想要的结果吗?

地库大门慢慢开启后,记者乘坐的面包车好像驶入了矿井中。车道两旁都是岩石切面,沿途可见各种奇形怪状的机械和标有数字的绿色指示牌。约20分钟后,面包车在一处标着“4000”的路牌旁停下来。随行的专业核废料处理机构波西瓦公司工程师哈帕莱赫托·索菲说,当前车已经驶入坑道4000米,大概位于地表以下400米深处。

总体而言,房地产市场租赁化是大势所趋,但目前很多大城市土地紧张,能用来做建设用地的土地越来越少。因此,能将集体建设用地用来建设租赁住房更是难得。但如果这些租赁用房建设、租赁、权益等方面没有明确的规范,那么“物不能尽其用”是一个原因,同时租户也难住得踏实。(胡建兵)

向飞机发动机投掷硬币的行为,将造成严重安全隐患。据祥鹏航空工程人员介绍,发动机作为飞机最核心的部件和动力来源,对于飞机的安全飞行极其重要,发动机叶片的旋转产生巨大推力,则确保了发动机的良好性能。现代民航客机的发动机叶片大多采用钛合金空心支撑结构,既可减轻重量,又可确保强度,从而能够在高速运转的状态下承受鸟类、冰雹等撞击,但无法有效承受金属类坚硬物体的袭击。一旦吸入类似硬币的物体,由于气流不断进入发动机内部,硬币将首先损伤外部叶片,自身也被打碎成若干颗粒,继续损伤内部叶片,最终导致整台发动机损伤,甚至可能引起发动机故障起火并失去动力。飞机在空中若出现发动机彻底故障无法再次启动,将会造成极其严重的后果。

不久前,国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知确定,在北京、上海等全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,目前北京市已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目、朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目,5600套住房入住租户。

美国商界团体、科技行业协会等机构也纷纷声援美国政府,认为法国单边征收数字服务税这一做法是对美国科技公司的“歧视”,是针对美国的“保护主义”,将会造成美国企业岗位流失。

集体土地建租赁用房,既可以让相关土地得到合理的利用,又可以缓解一些市民购不起房、租不起房的问题,解决一部分城市低收入和来城务工人员的住房问题。可以说不仅保障了城市低收入群体、城市外来人口的住房需求,也完善了购租并举的住房供应体系。但需要注意的是,集体土地建租赁用房还必须对具体实施行为进行规范,以避免引发新的问题。

首先要规范哪些集体土地能建,哪些土地不能建。相关法律规定,农村集体建设用地上建房的主体是村集体经济组织,房屋产权也属于农村集体经济组织,不能转让,不能改变性质。集体用地建租赁房,既不能选择已挂牌的违法违规项目,又要满足城乡建设规划条件。也就是说,规划中是产业用地的,就不能变成居住用地;属于基本农田的,更不能用于建造出租房。一旦违规建了租赁用房,建成出租后,也有可能被有关部门查处。


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